PART1
▲紫璋台所在区位紫璋台区位如图，三墩北中心地带，紧邻贯通云谷东西向的三大主干道之一的墩余路，距西湖大学和云谷1.5公里左右，交通上利好是4号线4期会西延，大概率联通墩余路会在西湖大学设站，而池华街和西湖大学之间的站点尚未明确；不利因素也很明显，绕城高速旁，不过现场看有多米，噪声影响尚可；再有就是如图红色的老杭宣铁路线，距离更远，老杭宣铁路拆除后续规划尚需等待，或有再次利好三墩北的可能。整盘13幢，4幢自持，建筑主体都在31-32F，绿化率30%。以下会从进入设计、住宅内装、园林景观、构造细节四部分盘点小区。▲紫璋台东侧大门进入部分。紫璋台正门在东侧庄墩路，是一个屏风式的中式入口，屏风是半透磨砂玻璃刻的富春山居图；▲入户中庭从屏风两侧进入后是一仿中庭池景，波涛纹、镜面浅水，模拟海浪，中心虚实相生，栽的景观华山松，是中式园林常用的表现手法，这个空间起到过渡的作用；▲中央水景再过接待处进小区是一汪碧水远看中心活动用房，此时算“进山”了，在中轴线上的三段式是中国建筑常用的手法，在极短的距离内多次变换空间，使内外和动静迅速区分；进小区的流线上笔者认为是忠实于案名的不错的设计。住宅内装。笔者联系的粉丝恰好是一位加价购买了精装修样板间的95㎡户型粉丝，因为是样板间，许多软装上有瑕疵不具代表性，因此在和交付标准不同的部分不会提及。两梯四户，入户风雨廊有封吊顶好评，两侧层高定位的装饰线有高差，吊顶有明显水渍，问题不大，只是多少有些瑕疵；消防用软管和简易干粉灭火器都已配好，未过期；电梯内有轻钢支架与玻璃包覆做保护；消防警报配有醒目火警铃，消防联网也已接通；三项好评。入户门口有伞钩，好评；中央空调是海信配美的的小功率机，档次马马虎虎，空气源热水器是标配但是升温很慢，燃气从外走表，配亮色伸缩软管好评；房间内部，进门先看厕所，防漏电保护罩、松下的浴霸、罗格朗的空气开关都不错，科勒的节水型马桶，相对一般；科普个小知识。一般带电的用法国的，带光的用日本的，其他电器人口少频率不高用日本、人口多频率高选德国，美国的牌子在制造业里属于二档。卧室内配酒店式紧急呼叫按钮、USB双口开关，安全指数拉满；厨房配西门子的燃气灶、摩恩的台盆，好评；中央空调的排风扣板没扣死，粉刷时腻子封边不够厚；吊顶是无主灯设计配中心两个射灯，射灯不适合在中心位置，最好距墙1-1.2米配合筒灯洗墙，在中心会直接打到电视屏幕，建议换成明装筒灯向下打。柜体和墙纸及地板的瑕疵有一些，据粉丝反映还有开裂的问题，但交付没有墙纸，柜体好多是样板间的，地板也是每家都不同，这里也不多赘述。统一说明一下，装修里非成品的定制尤其是木工作业，无论收房是毛坯或是精装修，常用的都建议更换，我国有木工板的国标（结构和生产标准），但是木头不像螺丝玻璃，受贮藏和人工影响很大，所以能用成品柜最好，需要定做的要盯着，这里不是日本，除非3d打印，小木作的活别太有信心。园林景观。笔者认为可以加分，首先做水景在这个时代已经难能可贵，维护成本本就比较高，二来中式园林设计和保养的要求都不是一片草坪种灌木能比的，要提出鼓励。再看细节，园林汀步（可以再细路径再弯点）配走马灯样式小夜灯；铜钱雨水篦集水，寓意财不外漏；铁艺山水景观灯箱置于入户大门口；假山轩窗式的小音箱很有韵味；看景观搭配，水边有美人蕉、南天竹、菖蒲、睡莲、水葱、景观石；陆生的除常见的五爪枫、杨梅、桂花，笔者还看到了牡丹和花孝顺竹这些很中式的植物；总体来说不可谓不用心，景观和产品定位的设计语言统一，非常重要。园内还规划了儿童游戏区，EPDM橡胶地坪的雨天渗水性给好评，足够松软。构造细节。地上部分，先看建筑的外立面在阳角花钱包了石材，但是选料偏粉了，算上门窗的赭色和玻璃蓝，颜色杂了些。在楼下看一角或从西雅图一侧看比较明显。草坪有一些部分没养厚，冬天应该会再贴一层，景观路和入户前铺装交接有异种石材铺设的操作，都不是大问题只是不细致，地面有隐藏提拉式检修口，好评。地库管线。光面和糙面两种环氧树脂铺地，好评；备用电源电箱内三线明确并不杂乱，好评；灯带有金属桥架走线，好评；消防喷淋设置扩散罩好评。总结。中肯来说，如今这个交付质量全看天，混凝土能酥、水帘洞随处见的大环境下，紫璋台2.81w/㎡，3k/㎡的装标的完成度能够这样已经非常不错，尽管精装修细节的问题不少（别指望装修尽善尽美），属于瑕不掩瑜，有较成熟的景观设计加分，在今年交付的盘中属于优良一档，国家队不差钱，做事还是有基本的底线。
PART2
离开紫璋台，对同板块内小区进行走访，通过比较以期评估各楼盘大致价值。▲星洲二小该板块学区基本统一为求是集团的星洲二小，隔铁路则为文理小学，均价差0.5-0.6w/㎡，隔杭长高速则为大禹路小学甲来路小区，均价差在1.5w/㎡，抛弃学区进行价值比较意义不大，因此板块其他房源的比较也在如图范围内展开。板块内除紫璋台外为融信天澜、万科融信西雅图、五幸家园、紫雅云邸和西湖国际城。▲天澜效果图其中天澜是红盘还在建设，现场看已经结顶。天澜户数少，楼层在25-26F，绿化率较高且不靠绕城高速，目前看也会是最晚交付的，只要建筑品质不出毛病，天澜大概率会在该板块里有头部的价格位置；▲五幸家园五幸家园分北区南区，回迁房，雨落管外挂、非low-e玻璃、电瓶车停放杂乱、建材时有堆放且入户管理松散可随意进出，住户老人偏多，18年建设交付满3年却感觉不出来只有三年，品质较为一般。▲紫雅云邸正立面，侧立面紫雅云邸刚刚交付，公建立面，全系4幢一梯两户㎡单户型，正面颜值王者，侧面相当一般，如果不用金属或深色成品线脚不勾过去实在很奇怪，用涂料补一下线条也会好看许多，大概是省成本吧；近看侧面表面有明显的发皴，尤其是阳角，尚不可知是没抹平还是涂料找平的鼓包，不影响使用，就是正面和侧面的反差有点大；▲紫雅云邸㎡户型但愿施工完会有不错的效果，小区域内这4幢不到户的4房㎡大户型会是刚改的较好选择，尤其这13.3米长的面阔和6.8米的阳台还是很香的。▲西湖国际城-洋房铁建的西湖国际城是伊比利亚半岛风格，杭州城做这种风格是老师傅了，著名的戈雅公寓、郁金香岸都是10来年的盘了，国企的背书下基本品质会在及格线以上；▲西湖国际城-洋房-㎡户型这种风格的造型构造件很多且和景观有大量互动，因此不适合高层。推荐该小区的洋房，带地下室带花园，面积在-㎡，这年头不造高低配小区，而带北阳台的洋房更买不到，缺点是毛坯，要自己隔一下墙和装修，刚改还是不错的；高层不算推荐。
PART3
而板块内和紫璋台及天澜最具比较意义的万科融信西雅图，由于内容较多，单独列一部分写；首先是入口空间，